Ob man in Spanien steuerlich ansässig ist, entscheidet sich an Tagen, nicht an Absichten. Und diese eine Frage bestimmt fast alles Weitere.
| Zeitraum | Publikumsverkehr |
|---|---|
| AEAT Benidorm, Publikumsverkehr | vormittags, nur mit Termin |
| Einkommensteuererklärung (Ansässige) | Kampagne im Frühjahr und Sommer |
| Modelo 210 bei Eigennutzung | das ganze Folgejahr über |
| Modelo 210 bei Vermietung | vierteljährlich |
Die genauen Zeiträume ändern sich jährlich und stehen im Kalender der AEAT. Fristversäumnis führt zu Zuschlägen, auch bei Erstattungsfällen.
Öffnungszeiten ändern sich. Vor dem Besuch bitte prüfen: sede.agenciatributaria.gob.es
Die verlangten Unterlagen ändern sich mit der Rechtslage. Aktuelle Liste: sede.agenciatributaria.gob.es
Diese Seite erklärt, sie berät nicht. Steuerrecht ist einzelfallabhängig, und Fehler sind teuer. Für die eigene Lage ist eine Steuerberatung oder eine gestoría der richtige Weg — die Kosten liegen meist deutlich unter dem, was ein übersehener Zuschlag kostet.
Die eigene Wohnung wird auch dann besteuert, wenn sie leer steht. Für Nichtansässige gilt ein fiktiver Nutzungswert, berechnet aus dem Katasterwert. Das überrascht viele — und es wird über Jahre nachgefordert.
Beim Verkauf durch Nichtansässige behält die Käuferseite einen Anteil des Kaufpreises ein und führt ihn ans Finanzamt ab. Wer weniger Gewinn erzielt hat, bekommt die Differenz auf Antrag zurück — aber nur, wenn er ihn stellt.
Die Steuersätze setzt der Gesetzgeber; sie ändern sich jährlich und sind nach Einkunftsart gestaffelt. Für Nichtansässige aus der EU gilt ein anderer Satz als für Drittstaatsangehörige. Die geltenden Werte stehen bei der AEAT: sede.agenciatributaria.gob.es.
Wenn Ihnen hier eine Immobilie gehört, ja — das Modelo 210, jährlich. Auch ohne Vermietung und ohne Einkünfte.
Bei der 183-Tage-Regel werden Aufenthaltstage gezählt; kurze Auslandsaufenthalte unterbrechen die Zählung nicht automatisch. Im Grenzfall gehört das in fachkundige Hände.
Das Doppelbesteuerungsabkommen verhindert, dass dasselbe Einkommen zweimal besteuert wird. Es befreit aber nicht davon, in beiden Ländern zu erklären.
Das IBI ist die kommunale Grundsteuer und wird über Suma erhoben. Das Modelo 210 ist die staatliche Einkommensteuer für Nichtansässige. Beide fallen nebeneinander an.
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Zusammengestellt August 2026. Steuerrecht ändert sich jährlich; die Angaben beschreiben die Systematik, nicht die geltenden Sätze. Verbindlich ist die AEAT.
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