Ob man in Spanien steuerlich ansässig ist, entscheidet sich an Tagen, nicht an Absichten. Und diese eine Frage bestimmt fast alles Weitere.
Keine Seite der Gemeinde Altea. alteamar.es ist ein privates Angebot und keine Behörde: Wir nehmen keine Anträge an und beraten nicht im Einzelfall. Verbindlich ist nur, was die zuständige Stelle sagt: sede.agenciatributaria.gob.es ↗. Wie ein Branchenbuch sammeln wir hier, was sonst auf vielen Seiten verstreut ist: ein Überblick, keine Handlungsanleitung.
| Vorgang | Wann / wie lange |
|---|---|
| AEAT Benidorm, Publikumsverkehr | Montag bis Freitag 9:00–14:00; Termin (cita) empfohlen |
| Einkommensteuererklärung (Ansässige) | Kampagne im Frühjahr und Sommer |
| Modelo 210 bei Eigennutzung | Steuerjahr 2025: das ganze Jahr 2026; ab Steuerjahr 2026: 1. April bis 31. Dezember des Folgejahres |
| Modelo 210 bei Vermietung | jährlich; ab Steuerjahr 2026: 1. bis 20. April des Folgejahres |
Die genauen Zeiträume ändern sich jährlich und stehen im Kalender der AEAT. Verspätete Abgabe mit Zahlbetrag führt zu Zuschlägen (1 % plus 1 % je vollem Monat Verspätung).
Öffnungszeiten ändern sich. Vor dem Besuch bitte prüfen: AEAT oficinas
Die verlangten Unterlagen ändern sich mit der Rechtslage. Aktuelle Liste: sede.agenciatributaria.gob.es
Diese Seite erklärt, sie berät nicht. Steuerrecht ist einzelfallabhängig, und Fehler sind teuer. Für die eigene Lage ist eine Steuerberatung oder eine gestoría der richtige Weg — die Kosten liegen meist deutlich unter dem, was ein übersehener Zuschlag kostet.
Die eigene Wohnung wird auch dann besteuert, wenn sie leer steht. Für Nichtansässige gilt ein fiktiver Nutzungswert, berechnet aus dem Katasterwert. Das überrascht viele — und die Steuer kann nachgefordert werden, solange die Verjährung nicht eingetreten ist.
Beim Verkauf durch Nichtansässige behält die Käuferseite 3 % des Kaufpreises ein und führt sie ans Finanzamt ab (Modelo 211). Ist der Einbehalt höher als die Steuer, wird die Differenz erstattet — über das Modelo 210, abzugeben innerhalb von drei Monaten nach Ablauf eines Monats ab dem Verkauf.
Die Steuersätze setzt der Gesetzgeber; sie ändern sich jährlich und sind nach Einkunftsart gestaffelt. Für Nichtansässige aus der EU gilt ein anderer Satz als für Drittstaatsangehörige. Die geltenden Werte stehen bei der AEAT: sede.agenciatributaria.gob.es.
Wenn Ihnen hier eine Immobilie gehört, ja — das Modelo 210, jährlich. Auch ohne Vermietung und ohne Einkünfte.
Bei der 183-Tage-Regel werden Aufenthaltstage gezählt; kurze Auslandsaufenthalte unterbrechen die Zählung nicht automatisch. Im Grenzfall gehört das in fachkundige Hände.
Das Doppelbesteuerungsabkommen verhindert, dass dasselbe Einkommen zweimal besteuert wird. Es befreit aber nicht davon, in beiden Ländern zu erklären.
Das IBI ist die kommunale Grundsteuer und wird über Suma erhoben. Das Modelo 210 ist die staatliche Einkommensteuer für Nichtansässige. Beide fallen nebeneinander an.
Karte von Google Maps
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Zusammengestellt Oktober 2026. Quellen: Dienststelle und Zeiten AEAT oficinas; Rufnummer AEAT teléfonos; Fristen Modelo 210 AEAT modelo 210, Orden HAC/623/2026; Zuschläge Ley 58/2003, Art. 27; Ansässigkeit AEAT residencia; Modelo 720 AEAT modelo 720; Einbehalt beim Verkauf AEAT modelo 211; Erbschaft und Schenkung ATV herencias, AEAT sucesiones; IBI über Suma BOE-A-2024-12911. Steuerrecht ändert sich jährlich; die Angaben beschreiben die Systematik, nicht die geltenden Sätze. Verbindlich ist die AEAT. Rufnummern ohne amtliche Quelle geben den Stand Oktober 2026 wieder; vor dem Anruf bitte prüfen.
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