Immobilien in Altea

1. Preise nach Lage

Im Juli 2026 werden für Altea im Mittel 3.518 € je Quadratmeter verlangt, knapp fünf Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Die Unterschiede innerhalb der Gemeinde sind erheblich — und sie entwickeln sich auseinander.

Lage	Juli 2026	Vorjahr	Anzeigen bei idealista
Zona l’Olla	4.387 €/m²	+ 23,3 %	53
Altea Hills	3.886 €/m²	+ 4,2 %	316
Zona de Mascarat	3.851 €/m²	+ 9,9 %	257
Altea Pueblo	3.300 €/m²	+ 8,8 %	358
Altea la Vella	3.156 €/m²	− 5,2 %	403
Gemeinde insgesamt	3.518 €/m²	+ 4,8 %	1.387

Preis und Angebot erklären einander. Die beiden Ausreißer der Tabelle stehen an entgegengesetzten Enden — und zwar in beiden Spalten:

• Zona l’Olla — teuerste Lage, stärkster Anstieg (fast ein Viertel in einem Jahr) und zugleich das mit Abstand knappste Angebot: 53 Objekte, keine vier Prozent aller dort eingestellten Anzeigen. Wer in dieser Lage sucht, findet wenig und zahlt entsprechend.
• Altea la Vella — günstigste Lage, als einzige mit fallenden Preisen, und gleichzeitig das größte Angebot: 403 Objekte, fast dreißig Prozent aller Anzeigen für die Gemeinde. Ein Überangebot, das die Preise drückt.

Dazwischen liegen Altea Hills und Mascarat mit viel Angebot bei hohen Preisen, und Altea Pueblo, wo der Ortskern trotz reichlichen Angebots deutlich zugelegt hat.

Zur Miete werden im Mittel rund 13 € je Quadratmeter und Monat verlangt.

Quelle: Preise Stand Juli 2026 aus dem Preisindex von idealista, der Immobilienanzeigen auswertet; die Zahl der Angebote wurde am 2. September 2026 auf demselben Portal gezählt. Beide Angaben beruhen auf Anzeigen eines einzelnen Portals, nicht auf Kaufverträgen und nicht auf dem gesamten Markt: Objekte, die nur über einen Makler, privat oder auf anderen Portalen angeboten werden, fehlen. Für den Vergleich der Lagen untereinander ist das unerheblich, für die absolute Zahl nicht. Sie ändert sich zudem täglich. Die Lagebezeichnungen entsprechen ungefähr den Zonen auf der Startseite.

2. Der Verlauf

Der Anstieg ist nicht gleichmäßig. Nach einem Rückgang über den Winter ziehen die Preise seit dem Frühjahr wieder an:

Monat	Preis je m²	gegenüber Vorjahr
Juli 2026	3.518 €	+ 4,8 %
April 2026	3.390 €	+ 3,3 %
Januar 2026	3.311 €	+ 5,5 %
Oktober 2025	3.396 €	+ 13,8 %
August 2025	3.400 €	+ 14,9 %

Bemerkenswert ist weniger der Anstieg als seine Verlangsamung: Im Sommer 2025 lagen die Jahresraten noch bei fast fünfzehn Prozent, jetzt bei knapp fünf. Der Markt steigt weiter, aber deutlich langsamer.

3. Warum diese Zahlen mit Vorsicht zu lesen sind

Und sie schwanken je nach Auswertung. Derselbe Anbieter nennt an anderer Stelle für denselben Monat 3.636 € statt 3.518 € — unterschiedliche Verfahren, gleiche Datenbasis. Wir nehmen die Zahlen des Preisindex, weil er den Verlauf über Jahre fortschreibt. Als Größenordnung taugen beide, als exakter Wert keiner von beiden.

Wer belastbare Werte braucht — für eine Finanzierung, eine Erbauseinandersetzung oder eine Steuererklärung —, kommt an drei Quellen nicht vorbei:

• Kataster — der amtliche Wert eines konkreten Objekts, Grundlage für die Grundsteuer und für den Referenzwert beim Kauf: sedecatastro.gob.es
• Notarstatistik — die tatsächlich beurkundeten Preise, nach Gemeinden: notariado.org
• Wertgutachten (tasación) — für Hypotheken zwingend, durch eine zugelassene Bewertungsgesellschaft (sociedad de tasación); das Gesetz (Ley 5/2019) lässt auch homologierte unabhängige Gutachter zu. Eine Online-Bewertung ersetzt sie nicht.

Seit 2022 gilt zudem der valor de referencia des Katasters als Mindestwert für die Grunderwerbsteuer. Wer unter diesem Wert kauft, zahlt die Steuer trotzdem auf den Referenzwert — das überrascht viele Käufer nach der Unterschrift. Steuern

4. Was vor dem Kauf zu prüfen ist

1. GrundbuchauszugDie nota simple zeigt, wem die Immobilie gehört, welche Fläche eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen — Hypotheken, Dienstbarkeiten, Pfändungen. Sie kostet wenige Euro und ist der erste Schritt, nicht der letzte.
2. Cédula urbanísticaWas auf dem Grundstück zulässig ist: Höhe, überbaubare Fläche, Abstände, Schutzstatus. Besonders wichtig bei Grundstücken und älteren Häusern. Bauamt
3. Bauakte einsehenWurden Pool, Terrasse oder Anbau genehmigt? Ein Schwarzbau wird am Tag der Unterschrift zum Problem des Käufers: Er tritt in die baurechtlichen Pflichten des Vorbesitzers ein (Art. 27 Ley del Suelo).
4. Schuldenfreiheit der EigentümergemeinschaftDas certificado de deuda, ausgestellt vom Sekretär der Gemeinschaft mit Sichtvermerk des Präsidenten. Für offene Umlagen des laufenden und der drei vorangegangenen Jahre haftet die Wohnung. Eigentümergemeinschaft
5. Protokolle der EigentümerversammlungenDort steht, ob eine teure Sanierung beschlossen oder absehbar ist. Ein bereits gefasster, aber noch nicht eingeforderter Beschluss ist die klassische böse Überraschung.
6. Grundsteuer und NebenkostenIst das IBI bezahlt? Rückstände gehen auf die Immobilie über. Suma

5. Was zum Kaufpreis dazukommt

Über den vereinbarten Preis hinaus fallen Steuern und Gebühren an. Die Sätze setzt die Comunitat Valenciana beziehungsweise der Staat; sie ändern sich, deshalb stehen hier keine Zahlen — aber die Posten:

• Grunderwerbsteuer (ITP) beim Gebrauchtkauf oder Mehrwertsteuer und Beurkundungssteuer beim Neubau vom Bauträger
• Notar für die escritura
• Grundbucheintragung
• Gestoría, wenn sie die Abwicklung übernimmt — üblich, aber nicht Pflicht
• Anwalt, dringend zu empfehlen und nicht dasselbe wie der Notar: Der Notar beurkundet, er berät nicht einseitig
• Bei nichtansässigen Verkäufern: der Einbehalt vom Kaufpreis, den die Käuferseite ans Finanzamt abführt. Steuern

6. Ferienvermietung

Wer die Wohnung zeitweise vermieten will, braucht in der Comunitat Valenciana eine Registriernummer für Ferienwohnungen. Sie muss in jedem Inserat stehen; ohne sie ist die Vermietung nicht zulässig. Dazu kommt seit 2025 die staatliche Registriernummer für Kurzzeitvermietung (Real Decreto 1312/2024), die das Grundbuchamt vergibt und die Plattformen in Inseraten verlangen.

Zusätzlich braucht, wer neu an Feriengäste vermieten will, vorher die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (drei Fünftel der Eigentümer und Anteile, Art. 7.3 und 17.12 Ley de Propiedad Horizontal). Vor dem Kauf einer Wohnung, die vermietet werden soll, sollte deshalb beides geprüft werden: die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit — Registrierung und ein positiver Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit (informe municipal de compatibilidad urbanística) — und die Teilungserklärung samt den Beschlüssen der Gemeinschaft. Eigentümergemeinschaft

7. Zu diesen Angaben

Die Preise stammen aus der Auswertung von Immobilienanzeigen und sind Richtwerte. Diese Seite nennt keine Makler, keine Objekte und keine Bewertungen einzelner Anbieter — und sie steht in keiner geschäftlichen Verbindung zu irgendeinem Unternehmen der Branche.

Diese Seite wird nach und nach erweitert. Wenn Sie etwas vermissen oder eine Angabe nicht stimmt, schreiben Sie uns.