Immobilier à Altea

1. Les prix par secteur

En juillet 2026, le prix moyen demandé à Altea est de 3 518 € le mètre carré, près de cinq pour cent de plus qu’un an plus tôt. Les écarts à l’intérieur de la commune sont considérables — et ils se creusent.

Secteur	Juillet 2026	Sur un an	Annonces sur idealista
Zona l’Olla	4 387 €/m²	+ 23,3 %	53
Altea Hills	3 886 €/m²	+ 4,2 %	316
Zona de Mascarat	3 851 €/m²	+ 9,9 %	257
Altea Pueblo	3 300 €/m²	+ 8,8 %	358
Altea la Vella	3 156 €/m²	− 5,2 %	403
Ensemble de la commune	3 518 €/m²	+ 4,8 %	1 387

Prix et offre s’expliquent mutuellement. Les deux extrêmes du tableau le sont dans les deux colonnes :

• Zona l’Olla — le secteur le plus cher, la plus forte hausse (près d’un quart en un an) et, en même temps, de loin l’offre la plus réduite : 53 biens, moins de quatre pour cent des annonces. Qui cherche là trouve peu et paie en conséquence.
• Altea la Vella — le moins cher, le seul secteur où les prix baissent, et en même temps l’offre la plus abondante : 403 biens, près de trente pour cent de toutes les annonces de la commune. Un excès d’offre qui pèse sur les prix.

Entre les deux, Altea Hills et le Mascarat, avec beaucoup d’offre à prix élevés, et Altea Pueblo, où le centre a nettement progressé malgré une offre abondante.

À la location, on demande environ 13 € le mètre carré par mois.

Source : prix de juillet 2026 selon l’indice des prix d’idealista, qui analyse les annonces immobilières ; le nombre d’annonces a été relevé sur le même portail le 2 septembre 2026. Les deux données proviennent d’annonces d’un seul portail, non des actes notariés ni de l’ensemble du marché : les biens proposés uniquement par une agence, de gré à gré ou sur d’autres portails n’y figurent pas. Pour comparer les secteurs entre eux, cela n’a pas d’importance ; pour le chiffre absolu, si. Il change en outre chaque jour. Les noms de secteur correspondent approximativement aux zones de la page d’accueil.

2. L’évolution

La hausse n’est pas régulière. Après un repli durant l’hiver, les prix repartent à la hausse depuis le printemps :

Mois	Prix au m²	Sur un an
Juillet 2026	3 518 €	+ 4,8 %
Avril 2026	3 390 €	+ 3,3 %
Janvier 2026	3 311 €	+ 5,5 %
Octobre 2025	3 396 €	+ 13,8 %
Août 2025	3 400 €	+ 14,9 %

Ce qui frappe, c’est moins la hausse que son ralentissement : à l’été 2025, les taux annuels approchaient encore quinze pour cent ; ils sont aujourd’hui sous les cinq. Le marché monte toujours, mais bien plus lentement.

3. Pourquoi lire ces chiffres avec prudence

Et ils varient selon l’analyse. Le même fournisseur publie ailleurs 3 636 € pour le même mois, contre 3 518 € dans l’indice — méthodes différentes, mêmes données. Nous retenons l’indice, qui prolonge la série d’année en année. Comme ordre de grandeur, les deux conviennent ; comme valeur exacte, aucun.

Qui a besoin de valeurs fiables — pour un prêt, une succession ou une déclaration — ne peut se passer de trois sources :

• Cadastre — la valeur officielle d’un bien précis, base de la taxe foncière et de la valeur de référence à l’achat : sedecatastro.gob.es
• Statistiques du notariat — les prix réellement actés, par commune : notariado.org
• Expertise officielle — obligatoire pour un prêt hypothécaire, par une société d’expertise agréée (sociedad de tasación) ; la Ley 5/2019 admet aussi des experts indépendants agréés. Une estimation en ligne ne la remplace pas.

Depuis 2022, la valeur de référence (valor de referencia) du cadastre sert aussi de base minimale aux droits de mutation. Qui achète en dessous de cette valeur paie quand même l’impôt sur la valeur de référence — une surprise pour bien des acheteurs après signature. Impôts

4. Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

1. Extrait du registre foncierLa nota simple indique à qui appartient le bien, quelle surface est inscrite et quelles charges le grèvent — hypothèques, servitudes, saisies. Elle coûte quelques euros et c’est la première étape, pas la dernière.
2. Cédula urbanísticaCe qui est autorisé sur la parcelle : hauteur, emprise, reculs, protection. Particulièrement important pour les terrains et les maisons anciennes. Urbanisme
3. Consulter le dossier de constructionPiscine, terrasse ou extension ont-elles été autorisées ? Une construction sans permis devient le problème de l’acheteur le jour de la signature : il reprend les obligations urbanistiques du précédent propriétaire (art. 27 de la Ley del Suelo).
4. Attestation de non-dette de la copropriétéLe certificado de deuda, délivré par le secrétaire de la copropriété avec le visa du président. Les charges impayées de l’année en cours et des trois précédentes grèvent l’appartement. Copropriété
5. Procès-verbaux des assembléesIls indiquent si des travaux coûteux ont été votés ou sont prévisibles. Un appel de fonds voté mais pas encore lancé est la mauvaise surprise classique.
6. Taxe foncière et fournituresL’IBI est-il payé ? Les arriérés suivent le bien. Suma

5. Ce qui s’ajoute au prix

Au-delà du prix convenu, il y a impôts et frais. Les taux sont fixés par la Comunitat Valenciana ou l’État et changent ; pas de chiffres ici, mais les postes :

• Droits de mutation dans l’ancien, ou TVA et droit de timbre dans le neuf acheté au promoteur
• Notaire pour l’escritura
• Inscription au registre foncier
• Gestoría, si elle se charge des formalités — habituel, pas obligatoire
• Avocat, vivement conseillé et distinct du notaire : le notaire authentifie, il ne conseille pas une partie
• Si le vendeur n’est pas résident : la retenue sur le prix que l’acheteur verse au fisc. Impôts

6. Location touristique

Qui veut louer le bien pour de courtes périodes doit, dans la Comunitat Valenciana, disposer d’un numéro d’enregistrement de logement touristique. Il doit figurer dans chaque annonce ; sans lui, la location n’est pas permise. S’y ajoute depuis 2025 le numéro d’enregistrement national pour la location de courte durée (Real Decreto 1312/2024), attribué par le registre foncier et exigé par les plateformes dans les annonces.

De plus, qui veut commencer à louer à des touristes doit obtenir au préalable l’accord exprès de la copropriété (trois cinquièmes des copropriétaires et des quotes-parts, art. 7.3 et 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). Avant d’acheter un appartement destiné à la location, il faut donc vérifier les deux : l’autorisation administrative — enregistrement et avis municipal favorable de compatibilité urbanistique (informe municipal de compatibilidad urbanística) — et l’état descriptif de division avec les décisions de la copropriété. Copropriété

7. À propos de ces données

Les prix proviennent de l’analyse d’annonces immobilières et sont indicatifs. Cette page ne cite ni agences, ni biens, ni appréciations de prestataires — et n’entretient aucun lien commercial avec une entreprise du secteur.

Cette rubrique s’étoffera au fil du temps. S’il manque quelque chose ou si une donnée est inexacte, écrivez-nous.