Vivienda en Altea

1. Precios por zona

En julio de 2026 se piden en Altea, de media, 3.518 € por metro cuadrado, algo más de un cinco por ciento más que un año antes. Las diferencias dentro del municipio son notables — y se están separando.

Zona	Julio 2026	Anual	Anuncios en idealista
Zona l’Olla	4.387 €/m²	+ 23,3 %	53
Altea Hills	3.886 €/m²	+ 4,2 %	316
Zona de Mascarat	3.851 €/m²	+ 9,9 %	257
Altea Pueblo	3.300 €/m²	+ 8,8 %	358
Altea la Vella	3.156 €/m²	− 5,2 %	403
Conjunto del municipio	3.518 €/m²	+ 4,8 %	1.387

Precio y oferta se explican mutuamente. Los dos extremos de la tabla lo son en ambas columnas:

• Zona l’Olla — la más cara, con la mayor subida (casi una cuarta parte en un año) y, a la vez, la oferta más escasa con diferencia: 53 inmuebles, menos del cuatro por ciento de los anuncios publicados. Quien busca en esa zona encuentra poco y paga en consecuencia.
• Altea la Vella — la más barata, la única donde los precios bajan y, al mismo tiempo, la mayor oferta: 403 inmuebles, casi el treinta por ciento de todos los anuncios del municipio. Un exceso de oferta que presiona los precios a la baja.

Entre ambas quedan Altea Hills y el Mascarat, con mucha oferta y precios altos, y Altea Pueblo, donde el casco ha subido con claridad pese a una oferta amplia.

%

En alquiler se piden de media unos 13 € por metro cuadrado y mes.

Fuente: precios de julio de 2026 del índice de precios de idealista, que analiza anuncios inmobiliarios; el número de inmuebles en venta se contó en el mismo portal el 2 de septiembre de 2026. Ambos datos proceden de anuncios de un único portal, no de escrituras ni del conjunto del mercado: quedan fuera los inmuebles ofrecidos solo por una agencia, de forma privada o en otros portales. Para comparar zonas entre sí eso no importa; para la cifra absoluta, sí. Además cambia a diario. Las denominaciones de zona corresponden aproximadamente a las zonas de la página de inicio.

2. La evolución

La subida no es uniforme. Tras un retroceso durante el invierno, los precios vuelven a avanzar desde la primavera:

Mes	Precio por m²	Variación anual
Julio 2026	3.518 €	+ 4,8 %
Abril 2026	3.390 €	+ 3,3 %
Enero 2026	3.311 €	+ 5,5 %
Octubre 2025	3.396 €	+ 13,8 %
Agosto 2025	3.400 €	+ 14,9 %

Lo llamativo no es tanto la subida como su desaceleración: en el verano de 2025 las tasas anuales rondaban el quince por ciento; ahora apenas llegan al cinco. El mercado sigue subiendo, pero mucho más despacio.

3. Por qué conviene leer estas cifras con cautela

Y varían según el análisis. El mismo proveedor publica para el mismo mes 3.636 € en otro apartado, frente a los 3.518 € del índice — distinta metodología, misma base de datos. Aquí tomamos las del índice de precios porque mantiene la serie a lo largo de los años. Como orden de magnitud sirven ambas; como valor exacto, ninguna.

Quien necesite valores sólidos — para una financiación, una herencia o una declaración — tendrá que acudir a tres fuentes:

• Catastro — el valor oficial de un inmueble concreto, base del IBI y del valor de referencia en la compraventa: sedecatastro.gob.es
• Estadística del notariado — los precios efectivamente escriturados, por municipios: notariado.org
• Tasación oficial — obligatoria para una hipoteca, realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Una valoración en línea no la sustituye.

Desde 2022 rige además el valor de referencia del Catastro como base mínima del impuesto de transmisiones. Quien compra por debajo de ese valor paga el impuesto sobre el valor de referencia igualmente — algo que sorprende a muchos compradores después de firmar. Impuestos

4. Qué comprobar antes de comprar

1. Nota simpleMuestra de quién es el inmueble, qué superficie consta y qué cargas pesan sobre él — hipotecas, servidumbres, embargos. Cuesta unos pocos euros y es el primer paso, no el último.
2. Cédula urbanísticaQué es posible en la parcela: altura, ocupación, retranqueos, protección. Especialmente importante en solares y casas antiguas. Urbanismo
3. Consultar el expediente de obra¿Están legalizados la piscina, la terraza o la ampliación? Una obra sin licencia pasa a ser problema del comprador el día de la firma, y la obligación de demoler va con el inmueble.
4. Certificado de deuda de la comunidadDel administrador. Las cuotas pendientes del año en curso y de los tres anteriores responden sobre la vivienda. Comunidad de propietarios
5. Actas de las juntasAhí consta si hay una obra costosa aprobada o previsible. Un acuerdo tomado pero aún no girado es la sorpresa clásica.
6. IBI y suministros¿Está pagado el IBI? Los atrasos siguen al inmueble. Suma

5. Lo que se suma al precio

Más allá del precio acordado hay impuestos y gastos. Los tipos los fijan la Comunitat Valenciana o el Estado y cambian, por eso aquí no figuran cifras — pero sí los conceptos:

• Impuesto de transmisiones en segunda mano, o IVA y actos jurídicos documentados en obra nueva del promotor
• Notaría por la escritura
• Registro de la Propiedad
• Gestoría, si se encarga de la tramitación — habitual, no obligatorio
• Abogado, muy recomendable y distinto del notario: el notario da fe, no asesora a una parte
• Si el vendedor no es residente: la retención sobre el precio que ingresa la parte compradora en Hacienda. Impuestos

6. Alquiler turístico

Quien quiera alquilar la vivienda por temporadas necesita en la Comunitat Valenciana un número de registro de vivienda turística. Debe figurar en todos los anuncios; sin él, el alquiler no es lícito.

Además, la comunidad de propietarios puede limitar el alquiler turístico bajo determinadas condiciones. Antes de comprar una vivienda destinada al alquiler conviene por tanto comprobar las dos cosas: la habilitación administrativa y el título constitutivo. Comunidad de propietarios

7. Sobre estos datos

Los precios proceden del análisis de anuncios inmobiliarios y son orientativos. Esta página no cita agencias, ni inmuebles, ni valora a ninguna empresa del sector — y no mantiene relación comercial con ninguna.

Esta sección se irá ampliando. Si echa algo en falta o algún dato no es correcto, escríbanos.