Vastgoed in Altea

1. Prijzen per zone

In juli 2026 wordt in Altea gemiddeld € 3.518 per vierkante meter gevraagd, bijna vijf procent meer dan een jaar eerder. De verschillen binnen de gemeente zijn aanzienlijk, en ze worden groter.

Zone	juli 2026	Op jaarbasis	Advertenties op idealista
Zona l’Olla	€ 4.387/m²	+23,3 %	53
Altea Hills	€ 3.886/m²	+4,2 %	316
Zona de Mascarat	€ 3.851/m²	+9,9 %	257
Altea Pueblo	€ 3.300/m²	+8,8 %	358
Altea la Vella	€ 3.156/m²	−5,2 %	403
Gemeente als geheel	€ 3.518/m²	+4,8 %	1.387

Prijs en aanbod verklaren elkaar. De twee uitersten van de tabel zijn dat in beide kolommen:

• Zona l’Olla — de duurste zone, met de sterkste stijging (bijna een kwart in één jaar) en tegelijk verreweg het kleinste aanbod: 53 panden, minder dan vier procent van de gepubliceerde advertenties. Wie in deze zone zoekt, vindt weinig en betaalt daarnaar.
• Altea la Vella — de goedkoopste zone, de enige waar de prijzen dalen, en tegelijk het grootste aanbod: 403 panden, bijna dertig procent van alle advertenties in de gemeente. Een overaanbod dat de prijzen omlaag drukt.

Daartussen liggen Altea Hills en Mascarat, met veel aanbod en hoge prijzen, en Altea Pueblo, waar de kern ondanks een ruim aanbod duidelijk duurder is geworden.

Voor huur wordt gemiddeld zo’n € 13 per vierkante meter per maand gevraagd.

Bron: prijzen van juli 2026 uit de prijsindex van idealista, die vastgoedadvertenties analyseert; het aantal te koop aangeboden panden is op 2 september 2026 op hetzelfde portaal geteld. Beide gegevens komen uit advertenties op één enkel portaal, niet uit notariële akten en niet uit de markt als geheel: panden die alleen via een makelaar, particulier of op andere portalen worden aangeboden, ontbreken. Om zones onderling te vergelijken maakt dat niet uit; voor het absolute cijfer wel. Bovendien verandert het aanbod dagelijks. De zonenamen komen ongeveer overeen met de zones op de startpagina.

2. De ontwikkeling

De stijging verloopt niet gelijkmatig. Na een terugval in de winter gaan de prijzen sinds het voorjaar weer omhoog:

Maand	Prijs per m²	Op jaarbasis
juli 2026	€ 3.518	+4,8 %
april 2026	€ 3.390	+3,3 %
januari 2026	€ 3.311	+5,5 %
oktober 2025	€ 3.396	+13,8 %
augustus 2025	€ 3.400	+14,9 %

Opvallend is niet zozeer de stijging als wel de vertraging ervan: in de zomer van 2025 lagen de stijgingen op jaarbasis rond de vijftien procent; nu halen ze nauwelijks vijf. De markt stijgt nog, maar veel langzamer.

3. Waarom u deze cijfers voorzichtig moet lezen

En ze verschillen per analyse. Dezelfde aanbieder publiceert voor dezelfde maand in een ander onderdeel € 3.636, tegenover € 3.518 in de index — een andere methode, dezelfde gegevens. Wij nemen de cijfers van de prijsindex, omdat die de reeks over de jaren heen bijhoudt. Als orde van grootte zijn ze allebei bruikbaar; als exacte waarde geen van beide.

Wie betrouwbare gegevens nodig heeft — voor een financiering, een erfenis of een belastingaangifte — moet bij drie bronnen te rade gaan:

• Catastro (kadaster) — de officiële waarde van een bepaald pand, de basis voor de IBI en voor de referentiewaarde bij een aankoop: sedecatastro.gob.es
• Statistiek van het notariaat — de prijzen die werkelijk in akten zijn vastgelegd, per gemeente: notariado.org
• Officiële taxatie — verplicht voor een hypotheek, uitgevoerd door een erkend taxatiebureau; de Ley 5/2019 laat ook erkende onafhankelijke taxateurs toe. Een online waardebepaling vervangt die taxatie niet.

Sinds 2022 geldt bovendien de valor de referencia van het Catastro als minimale grondslag voor de overdrachtsbelasting. Wie onder die waarde koopt, betaalt de belasting toch over de referentiewaarde — iets wat veel kopers pas na de ondertekening ontdekken. Belastingen

4. Wat u vóór de aankoop moet controleren

1. Nota simpleDit uittreksel uit het eigendomsregister laat zien van wie het pand is, welke oppervlakte erin vermeld staat en welke lasten erop rusten — hypotheken, erfdienstbaarheden, beslagleggingen. Het kost een paar euro en is de eerste stap, niet de laatste.
2. Cédula urbanísticaWat er op het perceel mogelijk is: bouwhoogte, bebouwingsgraad, afstanden tot de perceelgrenzen, beschermde status. Vooral belangrijk bij bouwgrond en oude huizen. Stedenbouw
3. Het bouwdossier inzienZijn het zwembad, het terras of de uitbreiding gelegaliseerd? Een bouwwerk zonder vergunning wordt op de dag van de ondertekening het probleem van de koper: hij neemt de stedenbouwkundige verplichtingen van de vorige eigenaar over (art. 27 van de Ley del Suelo).
4. Verklaring over schulden aan de vereniging van eigenaarsDie wordt afgegeven door de secretaris, met goedkeuring (visto bueno) van de voorzitter. De woning staat in voor de onbetaalde bijdragen van het lopende jaar en de drie voorgaande jaren. Vereniging van eigenaars
5. Notulen van de vergaderingenDaarin staat of er een dure ingreep is goedgekeurd of in het verschiet ligt. Een goedgekeurde extra bijdrage (derrama) die nog niet in rekening is gebracht, is de klassieke verrassing.
6. IBI en nutsvoorzieningenIs de IBI betaald? Achterstanden gaan mee met het pand. Suma

5. Wat er bij de prijs komt

Bovenop de overeengekomen prijs komen belastingen en kosten. De tarieven worden vastgesteld door de Comunitat Valenciana of door de Staat en veranderen; daarom staan hier geen cijfers — wel de posten:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) bij de aankoop van een bestaande woning, of btw en zegelrecht (actos jurídicos documentados) bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar
• Notaris voor de akte
• Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
• Gestoría (administratiekantoor), als die de afhandeling verzorgt — gebruikelijk, niet verplicht
• Advocaat, sterk aan te raden en niet hetzelfde als de notaris: de notaris verleent authenticiteit aan de akte, hij adviseert niet één van de partijen
• Als de verkoper geen resident is: de inhouding op de koopprijs die de koper aan de belastingdienst (Hacienda) afdraagt. Belastingen

6. Toeristische verhuur

Wie de woning aan toeristen wil verhuren, heeft in de Comunitat Valenciana een registratienummer voor toeristische woningen nodig. Dat nummer moet in elke advertentie staan; zonder nummer is de verhuur niet toegestaan.

Wie voor het eerst aan toeristen wil verhuren, heeft bovendien vooraf de uitdrukkelijke toestemming nodig van de vereniging van eigenaars (drie vijfde van de eigenaars en van de eigendomsaandelen, art. 7.3 en 17.12 van de Ley de Propiedad Horizontal). Wie een woning wil kopen om die te verhuren, doet er daarom goed aan vooraf beide te controleren: de administratieve toelating — inschrijving in het register en een gunstig gemeentelijk advies over de stedenbouwkundige verenigbaarheid — en de splitsingsakte (título constitutivo) samen met de besluiten van de vereniging van eigenaars. Vereniging van eigenaars

7. Over deze gegevens

De prijzen komen uit de analyse van vastgoedadvertenties en zijn indicatief. Deze pagina noemt geen makelaars of panden en beoordeelt geen enkel bedrijf uit de sector — en heeft met geen enkel bedrijf een commerciële band.

Deze rubriek wordt geleidelijk uitgebreid. Mist u iets of klopt een gegeven niet, schrijf ons dan.