Contact
- Adres
- Ayuntamiento de Altea
Plaça de José María Planelles 1
03590 AlteaOp de kaart bekijken - Telefoon
- +34 965 84 13 00
- Beleidsdomein
- Urbanismo, Medio Ambiente, Agricultura y Pesca
- Website
- altea.es
- Aanvragen
- altea.sedelectronica.es
Openingstijden
| Periode | Open voor publiek |
|---|---|
| Publieksontvangst | ’s ochtends; tijden op altea.es |
| Technisch spreekuur | telefonisch een afspraak maken bij de Oficina Tècnica |
Wilt u een dossier inzien of een bezoek ter plaatse afspreken, bel dan eerst; de technici zijn niet voortdurend op kantoor.
Openingstijden veranderen. Controleer ze voordat u gaat: altea.es → Urbanismo
Afdelingen en contactpersonen
- Oficina TècnicaBeoordeling van bouwdossiers en controlebezoeken ter plaatse
- Arquitecte municipalGemeentelijk architect, stedenbouwkundige beoordeling
- Disciplina urbanísticaInspectie, overtredingen en herstel van de wettige toestand
- Llicències d’activitatCommercieel gebruik, bedrijfsruimten en toeristische woningen
Stap voor stap: vergunning voor grote werken (licencia de obra mayor)
- De stedenbouwkundige regels nagaanVraag de cédula urbanística aan: die vermeldt welke stedenbouwkundige regels op het perceel van toepassing zijn.
- Het ontwerp laten makenEen architect die bij de beroepsorde (colegio) is ingeschreven, stelt het op; de beroepsorde voorziet het van een visum (visado).
- De aanvraag indienenVia de sede electrónica of het inkomend register, met het ontwerp, het eigendomsbewijs en de kadastrale gegevens.
- De heffingen betalenDe vergunningsheffing en de ICIO, de belasting op bouwwerken, installaties en werken, berekend over de begrote uitvoeringskosten.
- BesluitDe technische dienst controleert het dossier, vraagt zo nodig om aanvullingen en verleent de vergunning. Tot dan mag het werk niet beginnen.
- Eerste bewoningIs het werk klaar, vraag dan de licencia de primera ocupación aan — zonder die vergunning komt er geen definitieve aansluiting op water en stroom (art. 32 Ley 3/2004). Bij gebouwen van meer dan tien jaar oud kan bij een nieuw leveringscontract een licencia de segunda ocupación worden geëist (art. 33).
Wat u hier regelt
- Licencia de obra mayor — nieuwbouw en ingrijpende werken
- Declaración responsable — kleinere werken
- Licencia de primera ocupación — nodig voor de definitieve aansluitingen
- Cédula urbanística — wat het bestemmingsplan op een bepaald perceel toestaat
- Legalización — regularisatie van wat zonder vergunning is gebouwd
- Inzage in het algemene bestemmingsplan (PGOU) en in lopende planprocedures
- Informatie over bouwafstanden, rooilijnen en toegestane functies
- Vergunningen voor steigers, containers en wegafsluitingen tijdens de werken
Wat u meeneemt
- Identiteitskaart of paspoort en NIE; voor vennootschappen een volmacht en het NIF
- Nota simple uit het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) of de eigendomsakte (escritura)
- Kadastrale referentie van het perceel
- Bij grote werken het ontwerp met het visum van de beroepsorde
- Begroting van de uitvoering, de berekeningsbasis voor de ICIO
- Foto’s van de huidige toestand, als er aan de gevel wordt gewerkt
Welke documenten nodig zijn, verandert met de regelgeving. Actuele lijst: altea.es → Urbanismo, trámites
Goed om te weten
De kern van de oude stad is Bien de Interés Cultural. Het renaissancebolwerk rond de kerk (carrers Major, d’Enmig, de Baix, del Forn en andere) is sinds 2013 Conjunto Histórico (Decreto 69/2013). Daar gelden voorschriften voor daken, gevelopeningen, gevels en kleuren, en ingrepen hebben bovendien de toestemming van de Conselleria de Cultura nodig.
In de eerste 100 m landinwaarts vanaf de kust geldt de beschermingszone (zona de servidumbre de protección) van de Ley de Costas: wonen is daar in principe verboden en elke ingreep heeft een extra vergunning nodig. Dat maakt de termijnen aanzienlijk langer.
Langs de rivier de Algar moet u rekening houden met overstromingsgevaar. De overstromingsgebieden bij de monding staan op de kaarten van het PATRICOVA, het ruimtelijk actieplan van de Generalitat voor overstromingsrisico’s (Decreto 201/2015, kaartviewer op carto.icv.gva.es), en bepalen wat er gebouwd mag worden, soms heel strikt. Dat controleert u het best vóór de aankoop, niet erna.
Vóór een aankoop loont het de moeite de cédula urbanística aan te vragen: die laat zien wat er op het perceel mogelijk is en of er iets zonder vergunning is gebouwd.
Kosten en tarieven
Verschuldigd zijn de vergunningsheffing en de ICIO, berekend over de begrote uitvoeringskosten. Tarieven en kortingen staan in de belastingverordeningen (ordenanzas fiscales): altea.es → Ordenanzas fiscales. De procedures en formulieren vindt u op altea.es → Urbanismo, trámites.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een zwembad?
Grondwerken vereisen een vergunning; voor muren, omheiningen, zwembaden, pergola’s en zonnepanelen is, afhankelijk van het geval, een vergunning of een declaración responsable nodig. Vooraf vragen is goedkoper dan achteraf legaliseren.
Hoe lang duurt een bouwvergunning?
Dat hangt af van de omvang en van de volledigheid van het dossier. Het kan enkele maanden duren; een onvolledig dossier is een veelvoorkomende oorzaak van vertraging.
En als er aan het huis zonder vergunning is gebouwd?
Afhankelijk van de ouderdom en de ligging is legalisatie mogelijk, of een verklaring van nieuwbouw op grond van ouderdom (declaración de obra nueva por antigüedad). In beschermd gebied is dat meestal uitgesloten. Laat u hierover adviseren door een advocaat.
Mag ik mijn woning toeristisch verhuren?
U hebt een inschrijving als toeristische woning (vivienda de uso turístico) nodig in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana en een gunstig gemeentelijk advies over de stedenbouwkundige verenigbaarheid. De inschrijving geldt vijf jaar; het registratienummer moet bij de ingang en in elke advertentie staan; per kamer verhuren is verboden. De regels zijn in 2021 (Decreto 10/2021) en 2024 (Decreto-ley 9/2024) vernieuwd; sinds 2025 komt daar het nationale Registro Único de Arrendamientos bij.
Kaart
Kaart van Google Maps
Bij het laden van de kaart wordt een verbinding met Google gemaakt en uw IP-adres doorgegeven. Meer hierover in de privacyverklaring.
Gerelateerde pagina’s
Bevoegdheden volgens de taakverdeling binnen het gemeentebestuur van Altea, bijgewerkt in oktober 2026. Heffingen, termijnen en vereiste documenten vraagt u rechtstreeks na bij de gemeente; ze hangen af van de geldende verordeningen. Bronnen: boe.es (Decreto 69/2013, BIC), boe.es (Ley 3/2004, bewoning), boe.es (Ley 22/1988), boe.es (RD 1000/2010, visado), datos.gob.es (PATRICOVA), gva.es (toeristische woningen).