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Altea · Urbanismo
Urbanismo

Urbanismo

Concejalía de Urbanismo

Licencias, declaraciones responsables, plan general y primera ocupación. Quien construye, reforma o compra en Altea acaba pasando por aquí.

Contact

Dirección
Ayuntamiento de Altea
Plaça de José María Planelles 1
03590 AlteaVoir sur la carte
Concejalía
Urbanismo, Medio Ambiente, Agricultura y Pesca

Horaires

PériodeAccueil du public
1 de octubre – 31 de mayo, lunes a viernes8:30 – 14:00
1 de junio – 30 de septiembre, lunes a viernes8:30 – 13:30
Consulta con el arquitecto municipalcon cita

Para consultar expedientes o concertar una visita conviene llamar antes; el personal técnico no está permanentemente en la oficina.

Les horaires changent. À vérifier avant de vous déplacer : altea.es → Urbanismo

Services et interlocuteurs

  • Oficina TècnicaRevisión de expedientes de obra y visitas de comprobación
  • Arquitecte municipalArquitecto municipal, valoración urbanística
  • Disciplina urbanísticaInspección, infracciones y restitución de la legalidad
  • Llicències d’activitatUsos comerciales, locales y vivienda turística
  • Noms des agents encore à compléter

Paso a paso: licencia de obra mayor

  1. Aclarar el régimen urbanísticoSolicitar la cédula urbanística: indica el uso permitido, retranqueos, alturas y protecciones que afectan a la parcela.
  2. Encargar el proyectoLo redacta un arquitecto colegiado y lo visa el colegio profesional.
  3. Presentar la solicitudPor la sede electrónica o en el registro de entrada, con proyecto, título de propiedad y datos catastrales.
  4. Abonar las tasasTasa de licencia e ICIO, el impuesto sobre construcciones, calculado sobre el presupuesto de ejecución.
  5. ResoluciónLa oficina técnica revisa, requiere subsanaciones si procede y concede la licencia. Antes no puede iniciarse la obra.
  6. Primera ocupaciónTerminada la obra, solicitar la licencia de primera ocupación — sin ella no hay suministro definitivo de agua ni de luz.

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Ce qui se traite ici

  • Licencia de obra mayor — obra nueva y actuaciones de entidad
  • Declaración responsable — actuaciones menores
  • Licencia de primera ocupación — necesaria para los suministros definitivos
  • Cédula urbanística — qué permite el planeamiento en una parcela concreta
  • Legalización — regularización de lo construido sin licencia
  • Consulta del plan general (PGOU) y de los expedientes de planeamiento en curso
  • Información sobre retranqueos, alineaciones y usos admitidos
  • Autorizaciones de andamios, contenedores y cortes de calle durante la obra

Ce qu'il faut apporter

  • DNI o pasaporte y NIE; para sociedades, poder y CIF
  • Nota simple del registro o escritura
  • Referencia catastral de la parcela
  • En obra mayor, el proyecto visado por el colegio profesional
  • Presupuesto de ejecución, base de cálculo del ICIO
  • Fotografías del estado actual, si se actúa sobre la fachada

Les documents exigés évoluent avec la réglementation. Liste à jour : altea.es → Urbanismo, trámites

Bon à savoir

El casco antiguo es Bien de Interés Cultural. Allí rigen condiciones adicionales para fachadas, huecos, cubiertas y colores, incluso en actuaciones que en otro sitio bastaría con declarar.

Cerca del mar puede intervenir la Demarcación de Costas y, en las laderas, los servicios autonómicos de medio natural. Eso alarga los plazos considerablemente.

Junto al río Algar hay que contar con el riesgo de inundación. Las zonas inundables de la desembocadura están cartografiadas en la planificación territorial valenciana y condicionan lo que puede construirse, a veces de forma tajante. Es una comprobación que conviene hacer antes de comprar, no después.

Antes de comprar merece la pena pedir la cédula urbanística: indica qué es posible en la parcela y si hay algo construido sin licencia.

Taxes et redevances

Se devengan la tasa de licencia y el ICIO, calculado sobre el presupuesto de ejecución. Tipos y bonificaciones, en las ordenanzas fiscales: altea.es → Ordenanzas fiscales. Los trámites y sus impresos, en altea.es → Urbanismo, trámites.

Questions fréquentes

¿Hace falta licencia para una piscina?

Por regla general sí. También para muros, pérgolas, placas solares y movimientos de tierra de cierta entidad. Preguntar antes sale más barato que legalizar después.

¿Cuánto tarda una licencia de obra?

Depende del alcance y de que la documentación esté completa. Puede llevar varios meses; la causa más frecuente de retraso es la documentación incompleta.

¿Y si en la casa se construyó sin licencia?

Según la antigüedad y la ubicación cabe la legalización o la inscripción como obra antigua. En suelo protegido suele estar excluido. Conviene consultarlo con un abogado.

¿Puedo alquilar mi vivienda como turística?

Hace falta inscripción como vivienda turística ante la Generalitat y un certificado municipal de compatibilidad urbanística. La normativa se ha endurecido varias veces.

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Pages liées

  • Medio ambiente — poda, ruido y escombros
  • Agua — acometida tras la primera ocupación
  • Suma — el IBI después de la reforma

Competencias según el reparto de la corporación municipal de Altea, actualizado en August 2026. Tasas, plazos y documentación deben consultarse directamente en el ayuntamiento; dependen de las ordenanzas vigentes.