Bauamt

Obergeschosse des Rathauses: Galerien mit Holzbalken, an den Brüstungen rot-gelb gestreifte Stoffbahnen, davor vier Fahnen an Masten. An der Wand das Holzschild „AJUNTAMENT“, rechts eine große, dicht belaubte Bougainvillea; blauer Himmel. — Das Rathaus — Anlaufstelle auch für das Bauamt (Urbanismo); oben das Schild „Ajuntament“ Street View öffnen →Foto: Axel Voigts

Kontakt

Anschrift: Ayuntamiento de Altea
Plaça de José María Planelles 1
03590 AlteaAuf der Karte zeigen
Telefon: +34 965 84 13 00
Dezernat: Urbanismo, Medio Ambiente, Agricultura y Pesca
Website: altea.es
Anträge: altea.sedelectronica.es

Öffnungszeiten

Zeitraum	Publikumsverkehr
Publikumsverkehr	vormittags; Zeiten auf altea.es
Technische Beratung	Termin bei der Oficina Tècnica telefonisch erfragen

Für Aktenauskunft und Ortstermine vorher anrufen; die Technikerinnen und Techniker sind nicht durchgehend im Haus.

Öffnungszeiten ändern sich. Vor dem Besuch bitte prüfen: altea.es → Urbanismo

Ansprechpartner und Abteilungen

Oficina TècnicaPrüfung von Bauanträgen, Ortstermine
Arquitecte municipalStadtarchitekt, städtebauliche Beurteilung
Disciplina urbanísticaBauaufsicht, Verstöße, Wiederherstellung
Llicències d’activitatGewerbliche Nutzung, Lokale, Ferienvermietung

Ablauf: Baugenehmigung für eine größere Maßnahme

Baurecht klärenCédula urbanística beantragen: Auskunft über das für das Grundstück geltende Baurecht.
Bauplanung erstellen lassenEin zugelassener Architekt erstellt die Bauplanung (proyecto); die Architektenkammer bestätigt sie (visado).
Antrag einreichenÜber das Online-Amt oder das Eingangsregister, mit Projekt, Eigentumsnachweis und Katasterdaten.
Gebühren zahlenBaugenehmigungsgebühr und die Bausteuer ICIO, berechnet nach den Baukosten.
Prüfung und BescheidDie Oficina Tècnica prüft, fordert gegebenenfalls nach und erteilt die Genehmigung. Erst danach darf gebaut werden.
ErstbezugNach Fertigstellung die licencia de primera ocupación beantragen — ohne sie kein dauerhafter Wasser- und Stromanschluss (Art. 32 Ley 3/2004). Bei Gebäuden, die älter als zehn Jahre sind, kann für einen neuen Versorgungsvertrag eine licencia de segunda ocupación verlangt werden (Art. 33).

Was hier erledigt wird

Licencia de obra mayor — Baugenehmigung für Neubau und größere Eingriffe
Declaración responsable — Bauanzeige für kleinere Maßnahmen
Licencia de primera ocupación — Erstbezugsbescheinigung
Cédula urbanística — Auskunft über das geltende Baurecht
Legalización — nachträgliche Genehmigung bestehender Bauten
Einsicht in den Flächennutzungsplan (PGOU) und laufende Planverfahren
Auskunft zu Abstandsflächen, Baugrenzen und Nutzungsarten
Genehmigung für Gerüste, Container und Straßensperrungen während der Bauzeit

Was Sie mitbringen

Ausweis und NIE, bei Gesellschaften zusätzlich Vollmacht und CIF
Grundbuchauszug (nota simple) oder escritura
Katasterreferenz des Grundstücks
Bei größeren Maßnahmen das von der Kammer bestätigte Projekt
Kostenvoranschlag als Grundlage der Bausteuer ICIO
Fotos des Bestands, bei Maßnahmen an der Fassade

Die verlangten Unterlagen ändern sich mit der Rechtslage. Aktuelle Liste: altea.es → Urbanismo, trámites

Gut zu wissen

Der Kern der Altstadt ist Denkmalbereich. Das Renaissance-Bollwerk um die Kirche (Carrer Major, d’Enmig, de Baix, del Forn u. a.) ist seit 2013 Bien de Interés Cultural (Conjunto Histórico, Decreto 69/2013). Dort gelten Vorgaben für Dächer, Fenster, Fassaden und Farben, und Eingriffe brauchen zusätzlich die Genehmigung der Conselleria de Cultura.

In den ersten 100 m landeinwärts der Küste gilt die Schutzzone der Ley de Costas: Wohnbauten sind dort grundsätzlich ausgeschlossen, Eingriffe brauchen eine zusätzliche Genehmigung. Das verlängert Verfahren deutlich.

Am Algar kommt das Hochwasserrisiko hinzu. Die Überschwemmungsgebiete an der Mündung sind im PATRICOVA kartiert, dem Hochwasser-Raumplan der Generalitat (Decreto 201/2015, Karten unter carto.icv.gva.es), und begrenzen, was gebaut werden darf — mitunter sehr deutlich. Das sollte vor dem Kauf geprüft werden, nicht danach.

Vor einem Kauf lohnt sich die cédula urbanística: Sie zeigt, was zulässig ist und ob ohne Genehmigung gebaut wurde.

Gebühren

Fällig werden die Genehmigungsgebühr und die Bausteuer ICIO, berechnet nach den Baukosten. Sätze und Ermäßigungen stehen in den Gebührensatzungen: altea.es → Ordenanzas fiscales. Verfahren und Formulare unter altea.es → Urbanismo, trámites.

Häufige Fragen

Brauche ich für einen Pool eine Genehmigung?

Erdbewegungen brauchen eine Genehmigung; Mauern, Einfriedungen, Pools, Überdachungen und Solaranlagen sind je nach Fall genehmigungs- oder anzeigepflichtig (declaración responsable). Vorher fragen ist billiger als nachträglich legalisieren.

Wie lange dauert eine Baugenehmigung?

Das hängt von Umfang und Vollständigkeit ab und kann mehrere Monate dauern. Fehlende Unterlagen sind ein häufiger Grund für Verzögerungen.

Was ist, wenn am Haus ohne Genehmigung gebaut wurde?

Je nach Alter und Lage kommt eine nachträgliche Legalisierung oder eine Eintragung als Altbestand infrage. In Schutzgebieten ist das oft ausgeschlossen. Das sollte anwaltlich geprüft werden.

Darf ich meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Dafür braucht es eine Registrierung als vivienda turística bei der Generalitat sowie eine positive gemeindliche Bescheinigung über die Vereinbarkeit mit dem Bebauungsplan. Die Eintragung gilt fünf Jahre; die Registriernummer muss am Eingang und in jeder Anzeige stehen; zimmerweise Vermietung ist untersagt. Die Regeln wurden 2021 (Decreto 10/2021) und 2024 (Decreto-ley 9/2024) neu gefasst; seit 2025 gilt zusätzlich das staatliche Registro Único de Arrendamientos.

Karte

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