Bauamt

Kontakt

Anschrift: Ayuntamiento de Altea
Plaça de José María Planelles 1
03590 AlteaAuf der Karte zeigen
Telefon: +34 965 84 13 00
Dezernat: Urbanismo, Medio Ambiente, Agricultura y Pesca
Website: altea.es
Anträge: altea.sedelectronica.es

Öffnungszeiten

Zeitraum	Publikumsverkehr
1. Oktober – 31. Mai, Mo–Fr	8:30 – 14:00
1. Juni – 30. September, Mo–Fr	8:30 – 13:30
Beratung durch den Stadtarchitekten	nach Vereinbarung

Für Aktenauskunft und Ortstermine vorher anrufen; die Technikerinnen und Techniker sind nicht durchgehend im Haus.

Öffnungszeiten ändern sich. Vor dem Besuch bitte prüfen: altea.es → Urbanismo

Ansprechpartner und Abteilungen

Oficina TècnicaPrüfung von Bauanträgen, Ortstermine
Arquitecte municipalStadtarchitekt, städtebauliche Beurteilung
Disciplina urbanísticaBauaufsicht, Verstöße, Wiederherstellung
Llicències d’activitatGewerbliche Nutzung, Lokale, Ferienvermietung
Namen der Sachbearbeitung noch zu ergänzen

Ablauf: Baugenehmigung für eine größere Maßnahme

Baurecht klärenCédula urbanística beantragen: Sie zeigt Nutzungsart, Baugrenzen, Geschosszahl und Schutzauflagen für das Grundstück.
Projekt erstellen lassenEin eingetragener Architekt fertigt das Projekt; die Berufskammer bestätigt es (visado).
Antrag einreichenÜber das Online-Amt oder das Eingangsregister, mit Projekt, Eigentumsnachweis und Katasterdaten.
Gebühren zahlenBaugenehmigungsgebühr und die Bausteuer ICIO, berechnet nach den Baukosten.
Prüfung und BescheidDie Oficina Tècnica prüft, fordert gegebenenfalls nach und erteilt die Genehmigung. Erst danach darf gebaut werden.
ErstbezugNach Fertigstellung die licencia de primera ocupación beantragen — ohne sie kein dauerhafter Wasser- und Stromanschluss.

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Was hier erledigt wird

Licencia de obra mayor — Baugenehmigung für Neubau und größere Eingriffe
Declaración responsable — Bauanzeige für kleinere Maßnahmen
Licencia de primera ocupación — Erstbezugsbescheinigung
Cédula urbanística — Auskunft über das geltende Baurecht
Legalización — nachträgliche Genehmigung bestehender Bauten
Einsicht in den Bebauungsplan PGOU und laufende Planverfahren
Auskunft zu Abstandsflächen, Baugrenzen und Nutzungsarten
Genehmigung für Gerüste, Container und Straßensperrungen während der Bauzeit

Was Sie mitbringen

Ausweis und NIE, bei Gesellschaften zusätzlich Vollmacht und CIF
Grundbuchauszug (nota simple) oder escritura
Katasterreferenz des Grundstücks
Bei größeren Maßnahmen das von der Kammer bestätigte Projekt
Kostenvoranschlag als Grundlage der Bausteuer ICIO
Fotos des Bestands, bei Maßnahmen an der Fassade

Die verlangten Unterlagen ändern sich mit der Rechtslage. Aktuelle Liste: altea.es → Urbanismo, trámites

Gut zu wissen

Der Casco Antiguo ist Denkmalbereich. Als Bien de Interés Cultural gelten dort zusätzliche Auflagen für Fassaden, Fenster, Dächer und Farben — auch für Maßnahmen, die andernorts nur anzeigepflichtig wären.

In Küstennähe kann die Küstenbehörde Costas zuständig sein, an den Hängen die Landesbehörden für Naturschutz. Das verlängert Verfahren deutlich.

Am Algar kommt das Hochwasserrisiko hinzu. Die Überschwemmungsgebiete an der Mündung sind in der valencianischen Raumplanung kartiert und begrenzen, was gebaut werden darf — mitunter sehr deutlich. Das gehört vor den Kauf geprüft, nicht danach.

Vor einem Kauf lohnt sich die cédula urbanística: Sie zeigt, was zulässig ist und ob ohne Genehmigung gebaut wurde.

Gebühren

Fällig werden die Genehmigungsgebühr und die Bausteuer ICIO, berechnet auf die Baukosten. Sätze und Ermäßigungen stehen in den Gebührensatzungen: altea.es → Ordenanzas fiscales. Verfahren und Formulare unter altea.es → Urbanismo, trámites.

Häufige Fragen

Brauche ich für einen Pool eine Genehmigung?

In der Regel ja. Auch für Mauern, Terrassenüberdachungen, Solaranlagen und größere Erdbewegungen. Vorher fragen ist billiger als nachträglich legalisieren.

Wie lange dauert eine Baugenehmigung?

Das hängt von Umfang und Vollständigkeit ab und kann mehrere Monate dauern. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.

Was ist, wenn am Haus ohne Genehmigung gebaut wurde?

Je nach Alter und Lage kommt eine nachträgliche Legalisierung oder eine Eintragung als Altbestand infrage. In Schutzgebieten ist das oft ausgeschlossen. Das gehört anwaltlich geprüft.

Darf ich meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Dafür braucht es eine Registrierung als vivienda turística bei der Generalitat sowie eine gemeindliche Bescheinigung über die Vereinbarkeit mit dem Bebauungsplan. Die Regeln sind zuletzt mehrfach verschärft worden.

Karte

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